Список вопросов для выбора управляющего недвижимости. Ищем команду профи!

Начните придумывать куда потратите деньги, а управление недвижимостью оставьте профессионалам. Если вы уже наняли компанию по управлению активами, вы немного опоздали — вам надо задать эти вопросы, прежде чем принимать решение о заключении договора. Проведите интервью с Вашим управляющим, прежде чем приступать к покупке недвижимости.

В некоторых случаях вы нанимаете управляющую компанию, потому что у вас просто нет времени или желания справляться с проблемами, связанными с арендой недвижимости. В других случаях вам придется нанять менеджера, потому что вы живете слишком далеко от своих объектов, чтобы заниматься ежедневным управлением самостоятельно. Хорошей новостью является то, что если вы можете найти квалифицированного менеджера в сообществе, где вы хотите купить недвижимость, то действительно не имеет значения, где этот актив. Плохая новость заключается в том, что на самом деле менеджерам по недвижимости не хватает квалификации.

В самом деле, когда я начинал покупать недвижимость для сдачи в аренду, я не думал, что квалифицированные менеджеры по недвижимости будут настолько редки и так дороги! Я сделал ежедневное управление обязательной практикой. К сожалению, управление недвижимостью является одной из тех областей, которые не кажутся такими трудными, на первый взгляд, (как инвестиции в недвижимость в целом) новичку или аутсайдеру. Это означает, что многие неквалифицированные люди занимаются этим. Конечно, неквалифицированные инвесторы в недвижимость не вызывают слишком много серьезных проблем для всех нас. Неквалифицированные менеджеры недвижимости — совсем другая история — они управляют нашими деньгами.

Итак, что вам нужно искать в менеджере недвижимости?

Во-первых, вы хотите, чтобы кто-то имел опыт и мнение, и мнение которое исходит только из опыта в этой области.

Во-вторых, вы хотите, чтобы кто-то был так же осторожен с вашими деньгами, как вы. В-третьих, вы хотите, чтобы кто-то сообщал вам обо всем что происходит.

Вот вопросы! (Первая часть)

У меня есть много вопросов к управляющему, — слишком много, чтобы описать в одном посте. Так что это должно быть в двух частях. Вторая часть выйдет в моем следующем тексте.

  • Как долго вы являетесь управляющим недвижимостью?
  • Как давно вы были менеджером в этой области?
  • Сколько вакантных площадей у вас сейчас?
  • Какой срок экспозиции необходим для заполнения вакантных площадей?
  • Как выглядит ваш договор аренды? (Вам необходимо увидеть копию этого документа, а также любые другие формы и документы, которые менеджер использует с арендаторами)
  • Что Вы делаете в случае просрочки платежей по аренде?
  • Какой процент арендаторов вы обычно выселяете?
  • Как у Вас работает процесс выселения?
  • Какое у Вас вознаграждение за управление?
  • Сколько Вы берете за привлечение новых арендаторов?
  • Сколько Вы берете если площади остаются вакантны?
  • Каковы мои гарантии?
  • Продаете ли Вы недвижимость в качестве брокера?
  • Если я решу продать свою собственность, должен ли я Вам заплатить за прекращение наших отношений?
  • Могу ли я увидеть помещения, которыми вы управляете? (Конечно, вы, вероятно, не сможете попасть внутрь арендованных квартир или офисов, но вы должны иметь возможность видеть общие помещения )
  • Как вы продаете активы которыми Вы управляете?
  • Если я захочу дополнительной рекламы для вакантных площадей, как мы это будем делать?
  • Какие перспективы Вы видите у моей собственности?
  • Как ваши арендаторы связываются с вами?

Продолжение следует…

Ставьте лайк и подписывайтесь на канал если Вам интересно продолжение этой истории!

Подписаться на канал в Дзене можно по ссылке ! Тут еще много чего интересненького. Канал в уютном Telegram по ссылке:https://t.me/izyainvestor

Все #изиныварианты выгодных инвестиций будут тут:http://vlozhitdengi.ru/

Для вопросов и деловых предложений есть почта: izyainvestor@yandex.ru

Лайк от читателя — отрада писателю! 🙂

Полезно? ПоделитесьShare on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+

Author: Izya Investor