Приватизируем городские помещения в 2018. Инвестируем в глубоко уцененное имущество. #изиныварианты

По Вашим многочисленным просьбам на реальном примере на еженедельной основе будем рассматривать выгодные инвестиции в недвижимость. В сегодняшней рубрике #изиныварианты приватизация городских помещений и следующая за этим работа.

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

“Зачем это нужно моему городу?”, — спросите Вы! Очень просто. Город продает реальное имущество, а получает фантики-рубли, которые впоследствии трансформируются в плитку, ну или другие очень нужные капитальные расходы для Вашего мэра.

В Москве торги городским имуществом агрегируются сайтом investmoscow.ru

Там можно отфильтровать по типу имущества, цене и другим важным параметрам.

Мы нацелены найти глубоко уцененное имущество с минимальным количеством проблем. Подвалы пока не рассматриваем (с ними слишком много возни), чек выбираем насколько можно низкий. Интересует нас цена за м2, сводим все в табличку.

Вау, 50.000 р за м2 в Москве (выделил для вас зеленым)! Аукцион невиданной щедрости. Записываемся на просмотр: САО, город Москва, Онежская улица, дом 34, корпус 2. За день до просмотра нам звонит человек из Департамента государственного имущества и подтверждает показ.

2-й этаж жилого дома, бывшие квартиры которые сейчас находятся в непотребном виде, — нет нормальных окон, дверей, пола, потолка, электричества… Для опытного инвестора в недвижимость это не проблема!

Рядом квартира со схожими параметрами продается за 8 с длинным хвостиком миллиона. Походу мы почувствовали запах уцененки…

Смотрим что происходит на вторичном рынке (данные любезно предоставлены cian.ru)
Смотрим что происходит на вторичном рынке (данные любезно предоставлены cian.ru)

Планировка помещения отмечена красной рамкой

После просмотра анализируем увиденное. Возможные варианты использования:

  • Привести в порядок и сдать под офис, или прочий вариант коммерческого использования. Средняя цена аренды по району 1000 рублей за м2 в месяц (по данным cian). Получается 50 000 руб. в месяц, 600 000 в год. Что может дать нам доходность 20% годовых если мы уложимся в соответствующий бюджет по ремонту. Возможно возникнут проблемы с поиском арендатора, потому что не все согласятся иметь общий вход с жильцами дома, тогда придется приседать в цене, что естественным образом отразится на прогнозируемой доходности.
  • Переоборудовать под 2 студии и сдать в долгосрочную аренду жильцам. Своего рода — доходный дом. Один из самых стабильных вариантов. Студии сейчас идут по цене 25 000 руб. в месяц, что опять таки дает ориентировочную доходность в районе 20% годовых. Для начинающих инвесторов проблемы могут возникнуть с расчетом бюджета на переоборудование и проведением работ, но как сказал Карл Маркс в книге «Капитал»: «Обеспечьте капиталу 10% прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживленным, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом виселицы» .

Спасибо, Карл! Мы оживились.

Возможно конкретно на этот аукцион Вы не успеете, но целью этого поста было научиться охотиться.

Порядок действий для участия в аукционах по приватизации:

  • Получить электронную подпись. Например тут: https://www.etp-torgi.ru/
  • Найти на investmoscow #изинвариант и прочитать лотовую документацию (обязательно!)
  • Зарегистрироваться на электронной площадке
  • Зарегистрироваться на торгах и оплатить депозит
  • Выиграть на торгах
  • Ознакомиться с памяткой победителя по жизни и зарегистрировать собственность

Если кто чего не понял пишите на izyainvestor@yandex.ru Буду отвечать на Ваши вопросы!

Подписаться на канал можно по ссылке ! Тут еще много чего интересненького.

Лайк от читателя — отрада писателю! 🙂

Полезно? ПоделитесьShare on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+

Author: Izya Investor

  • Зарина

    Здравствуйте.Разве можно переоборудовать эту квартиру под 2 студии?Мокрые зоны нельзя размещать над жилыми комнатами.