Как выбрать правильный город для покупки недвижимости в качестве инвестиции

Когда нужно выбирать город для инвестирования в недвижимость, важны и интуиция и логика. Даже если для Вас не имеет большого значения, где приобретать недвижимость и в том числе Вы рассматриваете свой родной город, все же стоит собрать данные и тщательно их взвесить перед покупкой. Разработайте критерии оценки различных вариантов инвестиционной недвижимости и при выборе придерживайтесь своего плана. Принимайте решения, используя все возможности интуиции и аналитического мышления.

Ниже приведены несколько советов о том, как выбрать правильный город для инвестирования в недвижимость

1. Мыслить масштабно. Выберите густо населенный город. Если Вы живете в маленьком городке, подумайте, прежде чем инвестировать туда. Города с населением не менее 100.000 человек отличаются крупными торговыми площадями, большим количеством рабочих мест и развитой инфраструктурой. Многие инвесторы не приобретают недвижимость в городах с населением менее 500.000 человек: они сводят свои риски к минимуму.

Допустим, вы решили начать арендный бизнес. Если вы новичок, то у вас есть представление и куча идей о том, как все будет выглядеть. Проблема в том что Вы не знаете с чего начать. Где взять деньги? Как найти собственность? Как привлечь финансирование?

Если вы опытный инвестор, то у вас, конечно, есть и бюджет, и партнеры, и все же возникает море мелких вопросов: как распределить деньги между задачами, на чем можно сэкономить, как получить большую доходность?

Обо всем этом мы расскажем на нашем курсе.

2. Чем больше рост, тем больше денег. Люди, которые переселяются в развивающиеся регионы, являются потенциальными покупателями Ваших объектов или возможными арендаторами. Вкладываться в развивающиеся регионы выгодно, что объясняется нехваткой жилого фонда и повышением арендной платы в связи с ростом спроса. Иными словами, развивающийся регион, притягивающий новых жителей – это находка для инвестора в недвижимость.

3. Люди хотят жить там, где есть работа. Наличие рабочих мест – это ключевой фактор при выборе города для инвестирования в недвижимость. Если Вы можете инвестировать в любом месте, лучше выбрать город, который выбирают бизнесмены для развития своего дела и найма рабочего персонала. Конечно, цены на недвижимость в городе, в котором высокий процент безработицы, низкие. Такие предложения кажутся неопытным инвесторам выгодной сделкой, но это не так, ведь люди уезжают работать в другие места, спрос падает и арендная плата в этих городах будет недостаточно большой, чтобы приносить Вам доход.

4. Цифры должны сходиться. Выбирая город для инвестирования в недвижимость, надо соотнести несколько цифр:

• среднюю цену на недвижимость в городе;

• средний доход семьи в городе.

Это соотношение покажет, смогут ли местные жители позволить себе платить арендную плату, которую Вы установите на свой объект. Показатели в разных городах кардинально различаются: есть города, в которых квартиры стоят в 9 раз больше, чем зарабатывают местные жители. В этом случае есть риск, что покупка недвижимости обойдется инвестору в круглую сумму, а арендаторы не смогут позволить себе достаточно высокую арендную плату, чтобы сделать приобретение окупилось. И наоборот, в городах с очень низким соотношением стоимости недвижимости к среднему доходу семьи есть риск, что спрос на аренду будет невысоким.

5. Тенденции арендаторов. В некоторых городах больше арендаторов. Если Вы хотите купить недвижимость и удержать ее в собственности, лучше выбирать город, популярный у арендаторов. Или наоборот, если Вы хотите быстро сбыть недвижимость, выбирайте город, в котором люди стремятся покупать собственное жилье.

6. Не покупайте инвестиционную недвижимость в регионах с высоким налогом на недвижимость.

7. Политическая ситуация в городе. Перед покупкой лучше узнать, как местное правительство относится к арендодателям. Так Вы сможете просчитать свои риски на тот случай, если спор с арендатором дойдет до суда.

8. Транспортное сообщение. Выгодно приобретать недвижимость в городах с хорошо налаженным транспортным соотношением: хорошими дорогами, городским транспортом или аэропортами с большим количеством дешевых рейсов.

9. Преступление и наказание. Города с высоким уровнем преступности – не лучший выбор для инвестирования в недвижимость.

10. Подумайте о себе. Вам придется периодически приезжать в город, в котором Вы купите инвестиционную недвижимость. Почему бы не сделать эти поездки веселыми? Можно выбрать город, в котором у Вас живут родные или друзья. Лучше всего выбирать города, которые являются хорошим местом для отдыха.

Решая, в какой город инвестировать, лучше подкрепить свою интуицию фактами. Для этого нужно составить список всех критериев, которые для Вас важны и начать искать подходящее место, анализируя все варианты. Прежде чем инвестировать в недвижимость в родном городе, также проверьте соответствие всем критериям. Результаты могут Вас удивить.

Консультации по арендному бизнесу с нашим экспертом —> сюда, либо запрос на почту info@newrichgroup.ru

Чем мы полезны:

  • Формирование целей и сроков инвестирования (что делать с вашими сбережениями и какую нишу выбрать)
  • Формирование инвестиционного портфеля и подбор недвижимости по запросу (какими инструментами пользоваться, какие актуальный сейчас)
  • Анализ существующих вложений (оценка эффективности вашего арендного бизнеса и как из него выжать максимум)
  • Помощь в финансировании объектов (выбор банка, фин института, брокера, управляющего)
  • Сопровождение (выездные встречи и юридическая помощь)
  • Персональный коучинг по арендному бизнеса от А до Я

Онлайн Курс по аредному бизнесу от Академии АБ —> сюда.

Хорошего Вам инвестирования, настроения и здоровья!

Ставим лайк, подписываемся на мой канал и делимся статьей со своими друзьями и близкими, ведь так важно развиваться вместе с тем кого любишь!

Полезно? ПоделитесьShare on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+

Author: Izya Investor