10 смертельных ошибок, которых следует избегать при первом инвестировании в недвижимость (ч1)

Возможно, вы слышали, что ваши первые инвестиции в недвижимость являются самыми трудными. Это правда.

Ваша первая сделка сложна, потому что вы не знаете достаточно.

Но вам все равно нужно двигаться вперед и начинать. Если вы подождете, пока будете на 100 процентов готовы, вы никогда не достигнете прогресса.

Но даже если ваша первая сделка не будет идеальной, вы все равно не хотите, чтобы это было так плохо, что она выкинет вас из игры.

Таким образом, эта статья поможет вам избежать 10 самых смертельных ошибок в ваших первых инвестициях в недвижимость. Используйте это как контрольный список, чтобы избежать наихудших сценариев.

Вот 10 смертельных ошибок, которых следует избегать.

Ошибка № 1: Плохое финансирование

Плохое финансирование может быть одной из самых смертоносных ошибок. Я лично видел, что инвесторы в недвижимость теряют деньги или выходят из бизнеса из-за плохого финансирования, чем из любой другой ошибки.

Что такое плохое финансирования? Для меня это включает в себя следующее:

  • Высокая процентная ставка
  • Высокий ежемесячный платеж
  • Личный регресс

Большинство ипотечных жилищных кредитов по крайней мере избавляют вас от первых ошибок, поскольку процентные ставки низкие, фиксированные на 30 лет, с амортизацией платежей. Но они почти всегда требуют личного поручительства, а это означает, что вы лично гарантируете кредит своими другими активами и будущими доходами. Вероятно, это разумный компромисс.

Однако многие коммерческие, портфельные, жесткие деньги и частные кредиторы не соответствуют ни одному из этих критериев. И это может быть проблемой, особенно в вашей первой сделке.

Красота частного финансирования заключается в том, что все является предметом переговоров. Но независимо от того, какой тип финансирования вы используете, обязательно тщательно обсудите и избегайте ошибок.

Ошибка №2: Плохое местоположение

Ценность недвижимости всегда начинается с местоположения. Люди и предприятия, которые будут арендовать или покупать у вас, начинают с местоположения, а затем они оценивают другие критерии.

Поскольку это так важно, вы должны изучить лучшие и худшие места в своем районе, прежде чем покупать. Есть инвесторы, которые зарабатывают деньги в плохих местах, но это сложная игра, которую, вероятно, должны избегать новички.

Ошибка № 3: Переоценка стоимости недвижимости

Я бы сказал, что наша первая работа в качестве инвесторов заключается в том, чтобы понять, как наши конечные клиенты (арендаторы и покупатели) принимают решения о покупке, а затем переводят это на ценность. Если мы не сможем определить потенциал полной стоимости, нам будет сложно сделать уверенное предложение о покупке, которое принесет нам прибыль.

Эта работа важна. Но это непросто. Это навык, который вы должны совершить, чтобы учиться, а затем продолжать совершенствовать каждый день для остальной части своей инвестиционной карьеры.

В вашей первой сделке, вероятно, вы еще не являетесь экспертом по стоимости, поэтому вы можете сделать несколько действий, чтобы помочь себе:

  • Сократите целевой рынок до относительно небольшой, управляемой области.
  • Ежедневно изучайте все транзакции на своем рынке
  • Нанимайте профессионалов для помощи. Для перепродажи нужно найти очень компетентного агента по недвижимости.
  • Пройдите курсы по оценке

Ошибка № 4: Недооценка затрат на ремонт

В какой-то момент вы неизбежно будете недооценивать затраты на ремонт. Но вы хотите избежать огромного перерасхода средств, которые могут привести к тому, что у вас не будет денег или возникнут другие проблемы.

Чтобы избежать крупных ошибок, изучите хорошую систему оценки ремонта.

Также обязательно получите помощь от других более осведомленных инвесторов или подрядчиков. Не бойтесь платить этим людям за свое время и знания.

Ошибка № 5: Отсутствие наличных

Ваши инвестиционные свойства похожи на ваш гоночный автомобиль. Наличные деньги похожи на топливо вашего автомобиля. Без топлива, даже самый мощный гоночный автомобиль в мире все еще стоит. Если у вас кончились деньги, даже лучшая инвестиционная собственность повредит вашему богатству.

Таким образом, вы хотите избежать низкого уровня или нехватки денег.

Обычно это происходит по двум причинам:

  • Недооценка затрат на ремонт (см. Ошибку № 3 выше)
  • Недооценка будущих капитальных затрат на арендную недвижимость

Капитальные затраты — это большие предметы, такие как крыша или замена системы отопления. Если эти затраты неожиданно возникли, это может стать большой проблемой.

Ошибка № 6: Эмоции

Это огромная ошибка для новичков. И это понятно. Я имею в виду, что это захватывающая гонка для поиска вашей первой сделки.

Но вы должны сбалансировать свой энтузиазм с холодным, жестким и объективным анализом.

Мне нравится энтузиазм. Это важно, потому что это помогает вам продвигаться вперед по многим препятствиям, с которыми вам придется столкнуться.

Но я также научился никогда не принимать финансовые решения только с эмоциями. Я использую процесс анализа, который фильтрует каждую из моих сделок. Я также делюсь каждой сделкой с кем-то другим, что обычно означает моего делового партнера, но иногда включает других наставников и консультантов.

Мой процесс начинается с основных критериев, включая общие местоположения, кварталы, типы, качество строительства и т. д. Это помогает мне фильтровать огромное количество свойств. Затем я использую процесс анализа сделок для анализа чисел.

Продолжение читайте в следующей статье…

Полезно? ПоделитесьShare on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+

Author: Izya Investor