Обзор НОВОСТРОЕК Москвы. MR GROUP vs. ГК ПИК. Батл… (часть 2)

Существует мнение, что приобрести хорошее бюджетное жилье в Москве – это трудная задача. Специально для наших читателей мы разобрались в вопросе и готовы честно рассказать о плюсах и минусах четырех московских новостроек застройщиков «MR Group» и «ПИК». Не умолчим и о подводных камнях, с которыми можно столкнуться.

Первую часть статьи можно найти по ссылке

ЖК «Римского-Корсакова, 11»

Проект ГК «ПИК» в районе Отрадное под названием «Римского-Корсакова, 11» выполнен по стандартам застройщика: фасады с яркими декоративными элементами, закрытые дворы без машин, скоростные лифты, возможность приобрести кладовое помещение для хранения крупногабаритных предметов. Стоимость 1 кв. м кладовки составит примерно 80 тыс. рублей.

Говоря о главном плюсе новостройки, отметим низкие цены на жилье. Самая недорогая квартира от застройщика – студия 21,5 кв. м. с отделкой стоит 3,6 млн. рублей. За эти деньги покупатель получит скромную по размерам студию с удобной планировкой, в которой уже выполнены все отделочные работы: поклеены флизелиновые обои под покраску, уложен ламинат на полу, поставлены входные и межкомнатные двери. Также к продаже предлагаются одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Стоимость «однушек» начинается от 5,4 млн. рублей. В каждом блоке восьми корпусов жилого комплекса есть свои варианты планировки однокомнатных квартир, что предоставляет расширенный выбор планировок. Во всех квартирах потолки высотой 2.67 метра и окна увеличенных размеров. Правда, вид из окон будет выходить на промзону, так как дома возводятся рядом с линиями электропередач и частными гаражами, которые в ближайшие годы снесены не будут. Здесь также стоит сказать про мусоросжигательный завод, находящийся в паре километров от ЖК «Римского-Корсакова, 11», который существенно ухудшает экологическую ситуацию в Отрадном.

Как и в случае с ЖК «Ясный» и ЖК «Перовский», транспортная ситуация оставляет желать лучшего. Ближайшая станция метро «Отрадное» находится в 30 минутах ходьбы, придется обходить железную дорогу. Автомобилистам добираться до работы будет проще, но они столкнутся с проблемой, где оставить машину: мест в многоуровневой парковке будет недостаточно для всех жильцов. Цена паркинга составит 500 тыс. рублей.

Что касается инфраструктуры, новостройка расположена в районе Отрадное, где уже есть и детские сады, и общеобразовательные школы, и торговые центры. От себя застройщик обещает размещение на первых этажах домов предприятий сферы обслуживания: магазинов шаговой доступности, аптек, салонов связи и т.п. Помимо этого на территории жилого комплекса запланировано строительство детского сада, школы и поликлиники.

Достроить жилой комплекс обещают к IV кварталу 2019 года.

ЖК «Влюблино»

Общая ситуация для недорогого жилья в Москве – это проблемная транспортная ситуация и удаленность от метро. ЖК «Влюблино», при сравнительно недорогой стоимости квартир, располагается в 10 минутах ходьбы от станции метро «Люблино». Этот район Москвы отличается развитой инфраструктурой и проблемной экологической ситуацией – из-за близости Нефтеперерабатывающего завода многие чувствуют специфический запах в ветреную погоду. Немного сглаживает ситуацию близость Кузьминскго парка.

Застройщик ГК «ПИК» обещает построить жилой комплекс по своим стандартам качества: дворы без машин, яркие фасады зданий, скоростные лифты и коммерческие помещения для инфраструктуры на первых этажах домов. ЖК «Влюблино» будет представлять собой два монолитных корпуса переменной этажности и одну башню высотой в 17 этажей. Огороженный двор будет находиться под охраной, что обеспечит безопасность жителей в районе с относительно высоким для Москвы уровнем преступности. Также будет построен детский сад на 140 мест.

Самая дешевая из квартир – это студия 20.12 кв. м. стоимостью от 3,2 млн. рублей. Большим плюсом ЖК «Влюблино» является небольшая разница в цене между студией и однокомнатной квартирой. Планировки квартир многие находят неудачными, и эта оценка справедлива как для предлагаемых планировок «однушек», где коридор и пространство под гардеробную занимают много жизненно необходимого места, так и большинства вариантов трехкомнатных квартир, в которых узкий коридор станет связующей артерией между помещениями. Балконы в проекте отсутствуют, но большие окна обеспечат достаточно солнечного света. Есть возможность выбрать квартиру с отделкой или без нее.

Еще одной общей для московских новостроек проблемой является небольшое количество мест в паркинге, однако в случае ЖК «Влюблино» ситуация осложняется неизвестностью, будет ли построен паркинг. Известно только, что продажи парковочных мест еще не открылись. Впрочем, строительство жилого комплекса только началось, и к моменту сдачи в 2019 году многое может поменяться.

Подведем итоги. Желающим приобрести жилье эконом-сегмента в Москве приходится выбирать между близостью к станции метро и безопасной для здоровья экологической ситуацией, между тесной планировкой и возможностью приобрести квартиру с отделкой, между желанием сэкономить на покупке апартаментов и риском отказа в переводе помещения в жилой статус. Выбирая жилье в эконом-сегменте, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта, чтобы найти то, что подойдет именно Вам.

Если хотите чтобы появлялись новые посты — нужно подписаться на канал в Дзене по ссылке ! Тут еще много чего интересненького.

Канал в уютном Telegram по ссылке: https://t.me/izyainvestor

Все #изиныварианты выгодных инвестиций по ссылке тут

Держим связь: izyainvestor@yandex.ru

Лайк от читателя — отрада писателю! 🙂

Полезно? ПоделитесьShare on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+

Author: Izya Investor